网络客服求职招聘微信群 http://www.jpm.cn/article-123830-1.html*以上为广告今年5月，在新会第二季度重点工程集中动工仪式上，都市文旅中心首次以公开形式亮相在大众视野。时隔5个月，正值江门站通车前夕，都市文旅中心又一重磅消息在新会炸开了花。上周六，江门公共交易资源网公开一则土地挂牌信息，根据该地块规划信息可知，其正是都市文旅中心的所在地。9万㎡综合体落户新会枢纽打造为都市文旅中心本次出让地块位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角地块，出让建设用地面积㎡，起拍价约12.18亿元，折合楼面价元/㎡，拟于11月27日上午10点竞价。计算容积率总建筑面积：-平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积的比例须不少于51%，即容积率当按3.0计算时，则商业计容建筑面积≥平方米。地块位置除了要配建幼儿园1处，公共服务用房、垃圾收集站、公共厕所等，还将建设都市文旅中心。具体功能要求:（1）本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。地块现场图单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。（2）自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。新规划、新格局齿轮效应带动新会发展根据以上种种情况，都市文旅中心的落地总算有了初步的时间表，但有新会的朋友就提出了疑惑：“系枢纽建个文旅中心？有咩用？”随着江门站的落成，凤凰君觉得，对于都市文旅中心的规划建设，以下几点值得深思。一、人流量和留住人。作为广东省第4大轨道交通枢纽，江门站将汇集深茂铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城际以及江门城市轨道交通线等多条轨道交通，建成后将达到8站台20条线的规模。图源江门日报周东华摄客运流量方面，也有了预判。江门站远期旅客发送量预计达到万人次，最高聚集人数为人/高峰小时。从以上数据可知，人流，是必定能有的。那么，该怎么“留人”就成了关键所在。而这个都市文旅中心的规划建设，或许能为“留人”带来答案。我们先来看土地出让条件内的业态要求。
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（1）室内游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。
游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。
竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。
（2）电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会