乐居买房讯就在刚刚，江门市新会枢纽新城一宗商住地再次挂牌出让。
来源：江门市公共资源交易网
值得一提的是，本地块原计划于10月21日首次摘牌，后因故终止出让。如今，时隔不足一个月，地块再次面世，规划条件与上次相同。
地块详情：元/㎡起拍
本次挂牌出让的江门市JCR-（新会22）号地，位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧，用途为商服、住宅用地。
地块出让建设用地面积平方米（约83.67亩），起拍总价为万元（约9.5亿），折合起拍楼面价元/㎡，原定于年12月24日10时进行限时竞价。
地块位置图
规划指标：
宗地竞买保证金万元，最低增价幅度万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：
容积率:2.0-2.75，地块总计算容积率建筑面积：～平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤10%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%，塔楼密度：≤15%；建筑高度控制：≤80米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：
其他出让条件：
按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房（含警务室）、社区卫生服务站、社区文化活动中心和老年日间照料中心），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。建成后须无偿移交政府，产权属于政府。
该中心地面用地及附属绿化、小品、座椅及夜景照明系统等设施需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。
规划条件图
按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的东侧规划支路、人行道及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；
如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。
地块实景图
交易规则：最高限价元/㎡
本宗地最高限制地价为万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的区属国有企业名下。
片区新房均价1.15万元/㎡起
片区在售新盘较多，有海悦天铸、御凯名都、雅景臻悦、江门钧明欢乐世界、佳兆业悦峰府、嘉骏花园、博富名苑、骏景湾领誉等，均价约1.15-1.8万/㎡。
周边有建发、禹洲等新项目即将入市。其中，建发新项目——建发和玺已开放示范区，首推13/15栋洋房，建面约96-㎡，毛坯吹风价约1.4-1.5万元/㎡；另外，推出1/2/3/8/9栋叠墅，建面约/㎡，毛坯吹风价约2.1-2.5万元/㎡。现冻结2万元，可享受额外99折。据项目介绍，当日活动到访超0人。
禹洲新项目——禹洲朗廷云墅已开放新会万达展厅，预计首推3/6栋洋房，户型建面约-㎡，即将开营销中心。
文章来源:乐居买房
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