作者:乐有家研究中心
前言
纵观上半年，受新冠疫情影响，江门市土拍市场与房地产交易市场均受到不同程度的冲击，呈现出较大幅度的下跌态势。随着疫情的逐步控制，江门房地产市场在5、6月份数据表现持续向好，并有望在下半年继续保持增长势头，凸显出江门经济的顽强韧性。
上半年，江门全市共出让23宗商住用地，成交19宗，终止出让4宗。商住用地成交总面积约84.7万㎡，同比上涨19.3%；成交总金额约89亿，同比上涨18.7%，疫情下虽然成交宗数有所下降，但成交面积和成交金额双双逆势上涨。
上半年，江门全市一手住宅成交套，同比下跌3.5%。3月疫情后开始触底反弹，连续多月保持增长，并于5月达到新高，成交套。同期江门市二手住宅成交套，同比下降27.6%，3月后成交量也呈现逐月攀升的趋势。
下半年，在经济建设稳步推进、人才引进政策放宽、交通利好以及较宽松的楼市政策下，江门城市建设不断加强，与大湾区各城联系更加紧密。未来在粤港澳大湾区一体化的不断推进下，江门楼市必将拥有一个更加美好的明天。
大事记
一、深茂铁路深江段已批复立项
3月21日
广州市公共资源中心发布了一则《新建深圳至江门铁路建设用地勘测定界招标公告》。公告显示，新建深圳至江门铁路批复同意立项，当前拟对该工程用地勘测定界进行公开招标。这意味着深茂铁路深江段建设将开启实质性工作。
二、江门一中附属实验学校9月开学
4月
江门一中附属实验学校位于江海区五邑路与永康路交界东北侧，是一所由广东中晟文化教育投资有限公司投资、江门一中与江海区政府合作共建的非盈利民办中学。总投资约4.7亿元。该校为全封闭寄宿中学。计划一期办学规模为36个教学班，在校学生人数不少于人。
三、港澳台可用公积金贷款，4月1日起执行
3月31日
江门市住房和城乡建设局发布新《贷款管理办法》，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。贷款额度计算公式调整为：职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。
四、省内最低门槛!江门落户政策全放开
6月10日
《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案（修订）》将于7月5日正式实施，实现入户区域放开、入户条件放开、入户材料放开、入户人员放开的全放开的“零门槛”入户政策。据了解，这次落户条件修订以后，江门将成为省内落户门槛最低的地级市。
土地市场
-上半年江门市商住用地成交情况据乐有家研究中心监测，上半年全市商住用地成交仅19宗，同比下跌32%，显示出今年疫情对土拍市场造成了一定程度的冲击。因蓬江区有大宗面积用地成交的关系，使得总挂牌面积达84.72万㎡，同比上涨19.3%。从价格来看，上半年土拍市场总成交金额为89亿元，同比上涨18.7%，地面价为元/㎡，同比上涨2.8%。
数据来源：江门公共资源交易中心、乐有家研究中心
02上半年江门各市区商住用地成交情况从上半年江门各市区住宅用地成交情况来看，主城三区土地市场较为活跃，其中又以蓬江区卖地最多，成交总金额达43.19亿，成交面积达45.32万㎡，占全市的53%；江海区成交面积16.18万㎡，占全市的19%，仅次于蓬江区；成交宗数方面，蓬江区和新会区均成交6宗，同属主城范围的江海区也有2宗交易。外围四市在上半年成交乏善可陈，其中鹤山市成交2宗，其余三市都只有1宗成交记录。上半年全市仅4宗用地流拍，其中台山市2例，江海区、新会区各1例。
数据来源：江门市公共资源交易中心、乐有家研究中心
数据来源：江门市公共资源交易中心、乐有家研究中心
03上半年江门市部分商住用地成交情况据乐有家研究中心监测，上半年重点的两宗土地拍卖均位于主城区，分别为蓬江区的JCR-55
（蓬江08）和新会区的JCR-20（新会07）。其中6月份成交的（蓬江08号）宗地以接近17亿元的成交价成为上半年的“地王”，其17.45万㎡的面积也刷新了上半年的单宗最大成交土地面积。整体来看，上半年江门成交宗地溢价率较低，4月份成交的（新会07号）以27.67%的溢价率便成为上半年溢价最高的宗地。新会07号同时也以元/㎡的楼面价成为上半年最贵的楼面价宗地。
数据来源：江门市公共资源交易中心、乐有家研究中心
一手住宅供销情况
-上半年江门市一手住宅供销情况据乐有家研究中心监测，近两年来江门市一手住宅供应面积逐年增长，但上半年受疫情影响，新增供应面积只有.65万㎡，同比下降11.3%。成交方面，上半年累计成交.96万㎡，同比下降4.3%。受供需关系影响，江门全市一手住宅去化周期略微上涨至11.7个月。
数据来源：江门市住房和城乡建设局、乐有家研究中心
05上半年江门市一手住宅供销情况据乐有家研究中心监测，江门楼市上半年前四个月处于供大于求的状态，传统的销售旺季金三银四因疫情因素延期，5、6两月均出现了成交面积大于供应面积的情况，显示市场消费需求得到进一步释放。（注：住建局公示月度供应、成交总和与全年总供应、成交量存在出入，实际以全年总供应、成交量为准，下图仅作趋势参考）
数据来源：江门市住房和城乡建设局、乐有家研究中心
-上半年各市区一手住宅供应占比从各市区的一手住宅供应面积占比来看，主城三区一手住宅供应占比在H1结束了此前的连续下滑，在众多新楼盘的加持下，主城三区的供应面积在年上半年占到近40%。外围四市受