乐居江门讯江门都市文旅中心来了！
近日，枢纽新城挂出一宗大型商住用地，该地块位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角，出让建设用地面积㎡（约.36亩），起拍总价为万元，起拍楼面地价元/㎡，将于11月27日上午10时起限时竞价。
按照规划指标，商业计容建面所占计容总建面的比例须不少于51%，且建设一个商业计容建面不少于9万㎡、定位为都市文旅中心的建筑单体。
12亿起拍！都市文旅中心地块挂牌
本次挂牌出让的江门市JCR-（新会32）号地，挂牌起始价万元；竞买保证金万元；最低增价幅度万元/次。
JCR-（新会32）号地位置
地块容积率2.0-3.0；计算容积率总建筑面积-平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积的比例须不少于51%（即容积率当按3.0计算时，则商业计容建筑面积≥平方米）。
本地块划分商业建设区（占地平方米）与住宅建设区（占地平方米），其中住宅建设区以住宅建筑为主，可沿城市道路侧或建设分区分界线侧按规范要求设置低层商业设施，而商业建筑与住宅建筑的基底不得重叠布置。商业建设区不得规划设置住宅建筑。
商业建设区：建筑密度≤60％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥20%。（以商业建设区占地平方米计算）。
住宅建设区：建筑密度：≤25％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥35%。（以住宅建设区占地平方米计算）。
建筑高度控制：商业建设区的主体塔楼建筑高度控制＞80米，规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑；住宅建设区的住宅建筑限高≤80米。
将建室内游乐场、国家A级电竞馆，
开业率不低于80%
功能要求:
（1）本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。
单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。
（2）自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。
地块实景图
业态要求:
（1）室内游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。
游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。
（2）电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会