几点一般性建议：1。主要是投资的话建议你买一些靠近地铁的新房子。2.只有好的学区才能保持它的价值。W买不到好的学区，所以不建议投资学区。
2.预算：W首付，五环路首套最多贷款w，五环路外首套最多万。扣除约20W的中介费和税费后，总价格控制在W和W之间。
3.住房年龄：最后控制年后的70年大产权社区。
4.交通：我认为地铁是一线城市、二三线城市的是硬通货。在北京，地铁距离最好控制在1.5公里以内，不能再远了。
6.卧室：最好在正轨上的2居室，也可以将1大居室住宅改为2居室。
7.朝向：在预算有限的情况下，我认为朝向暂时可以忽略。这里没有严格的规定。
总价W~W主要推荐的大区分别是朝阳、丰台、亦庄、通州、昌平。
1、主要投资为主还是建议你买次新且靠近地铁的房子。
2、预算不足为什么不建议投资东西海？
如果你不买学区，你就不必考虑东西方海，而万预算不能用一个好的学区买到东西海。要知道，这三个地区的高房价是由学区提高的。在预算和投资有限的情况下，没有必要购买旧的和小的。
东西海最大的优势是学区。通常，好的学区住房是最有价值的。
然而，政府教育改革的目的是平衡教育资源，打击学区房价。毕竟，中国是一个政策性很强的市场。根据这项政策，学区的房子越好，风险就越大。
因此，如果学区没有明显的刚性需求（孩子们想上学，想让孩子上好学校），最好不要在国家一再提到“住房不炒”的情况下投资东西海。
另外的话，学区房也不好出租。
学区住房的大部分价格是由学校的价值创造的。但是这种支持是非常特殊的。只有所有者的子女才能使用该学位。别想房客。既然他们不能使用它，为什么人们要付更多的租金？
因此，北京所有学区的租售比例较低，因为配套租户无法使用，因此无法在控股环节创造价值。学区越好，租金收入越低。
西城
不用说，有消息称西城区在儿童升学志愿填报中严格执行了“多校划片”政策，随后家长接到了一个接一个的转接电话。大多数接到调整电话的西城家长在去年7月31日之后购买了房屋。
从西城区学区房价来看，随着政策效应的逐步显现，市场可能会回归理性阶段，学区房价降价空间可能会比较大。
东城
目前东城市严格实行多校招生，区域内教育资源分布相对均衡，学校间教育水平差异不大。然而，W只能在一个贫困的学区买一栋40平方米的房子。它很难出租，将来更难出售。
海淀
海淀也不推荐。除非是真正的牛宝宝和虎妈妈，转向海淀可能无法适应绝望的宝宝的氛围。此外，海淀是一个丘陵地区。即使你在地上买了一套房子，而且分配情况良好，你也可能得不到多少好处。毕竟，海淀可以说没有学区房。一切都是由课外活动和孩子们组成的。
归根结底，海淀的家长基本上对各种课外辅导班都很了解。孩子们累了，父母也更累了。不仅是父母，还有父母的父母。
朝阳投资买哪里？
双井
双井一直觉得有点虚弱。它既没有CBD那么高，也没有朝青常营那么有着生活气息，但这并不妨碍我喜欢它。
毕竟，双井的位置不是空的！！10号线北面一站到国贸CBD，两站到三里屯，南面两站到潘家园参观古董市场。它可以同时满足家里各个年龄段的人的喜好。
此外，双井受ITCCBD溢出的影响，北面为ITCCBD，东面为大旺路。这两个地区都有庞大的租赁集团，而且租赁集团中的大多数金融从业人员都有相当高的工资，因此双井房并不担心租金问题。
其次在环境方面，也开始整改。
朝阳区启动通惠河南岸双井段“城中村”拆迁工程。到9月底，这个肮脏的“城中村”将成为一个城市花园，成为北京CBD的后花园。根据规划，未来将沿通惠河建设17公里水源观光景区，主要发展景观生态。
同时很多人会把双井跟朝青做比较，今年就来说说2个板块的区别。
在国贸上班的，打算在附近买房，有些人总是把双晶和朝青相提并论。就我而言，我可能更喜欢双井。毕竟，这里的位置是最可观的。
双井在三环路旁边。朝庆快到五环路了。然后是交通问题。朝庆在6号线旁边。无论是坐地铁还是自己开车，每天早上上班的高峰时间要么拥挤不堪，让你怀疑自己的生活，要么堵塞不堪，让你怀疑自己的生活。
然而，双井将10号线向北，人流将相对较少。如果社区选择，朝庆的次新会比双井多一点。
九龙花园
均价：元/平米
房龄：
交通：地铁14/7号线九龙山站米
W可以买最大面积：1室1厅
64.8平米
东南，总价W
租金：1居室租金在左右
非常生活
均价：元/平米
房龄：
交通：地铁10/7号线双井站米
W可以买最大面积：1室1厅
64.88平米
东，总价W
租金：1居室租金在左右
苹果社区南区
均价：元/平米
房龄：
交通：地铁10/7号线双井站米
W可以买最大面积：1室1厅
49.6平米
北，总价W
常营
一样的预算，常营买的房子面积比双井大。
交通：如果你在国贸公司工作，而朝青负担不起，那就买常营吧。首先，常营的交通非常便利。6号线和1号线自始至终贯穿其中。你可以在7个车站到达I国贸。值得注意的是，常营站是北京最大的地铁站。
但需要注意的是，无论是6号线还是1号线，高峰时段的人流都不是笑话。如果你想减肥，挤这两条线以确保快速减肥。
房价：常营板块的房地产市场可以说是稳步推进，有着非常坚实的基础。10年前，当西城区的平均价格超过5W时，长影仍然徘徊在2W的门槛上。直到16年前，它才第一次突破5W大关，此后一直稳步上升。
柏林爱乐四期
均价：元/平米
房龄：
交通：地铁6号线黄渠站米
W可以买最大面积：2室1厅
66.83平米
东，总价W
租金：2居室租金在左右
万象新天四区
均价：59元/平米
交通：地铁6号线常营站米
W可以买最大面积：2室1厅
78平米
东西，总价W
租金：2居室租金在左右
富力阳光美园
均价：元/平米
房龄：
交通：地铁6号线常营站米
W可以买最大面积：2室2厅
88.98平米
南北，总价W
租金：2居室租金在左右
北苑
北苑分为三个购买板块。通常人们只知道新北园和旧北园。但对我来说，因为老北园和媒体村的边界很模糊，所以分为三块，再加上五号线北园路北站西侧的媒体村板块。
在这三个区域中，老北园的平均价格最低，其次是媒体村，新北园的平均价格最高。预算万元，可以在老北园买一套好的大2房，但在新北园只能买一套面积50~60平方米的小2房。
因此，如果你想看到一些中高端社区，从户龄、户型产品、社区品质的角度来看，新北苑无疑是一个更合适的选择。毕竟，新北苑离来广营更近，这是好事，房价自然会更高。
北苑家园望春园
均价：9元/平米
房龄：
交通：地铁5号线立水桥南站米
W可以买最大面积：1室1厅
76.58平米
东南，总价W
租金：1居室租金在7左右
天居园
均价：元/平米
交通：地铁5号线立水桥南站米
W可以买最大面积：2室1厅
73.93平米
南，总价W
租金：2居室租金在左右
昌平投资买哪里？
回龙观片区现在算是昌平的一哥了，房价都是平稳有序的增长。这都是得益于产业。产业辐射，尤其是互联网大厂扎堆，保证了这里源源不断的人才流入，也会回龙观二手房市场流通稳定的基石。
还有海淀西二旗。海淀承受不起地面的溢出效应，预算不够，你要考虑通勤。回龙观真是个不错的选择。
新龙城
均价：元/平米
交通：地铁13号线龙泽站米
W可以买最大面积：2室1厅
88.03平米
西北东，总价W
租金：2居室租金在左右
矩阵三期
均价：元/平米
房龄：
交通：地铁8号线回龙观东大街站米
W可以买最大面积：2室1厅
80.02平米
南北，总价W
租金：2居室租金在左右
龙跃苑东二区
均价：元/平米
交通：地铁8号线/13号线霍营站米
W可以买最大面积：2室1厅
.98平米
南北，总价W
租金：2居室租金在左右
亦庄投资买哪里？
作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
亦庄的优势是司空见惯的。除产业外，交通、教育、医疗和商业也在迅速发展。人大附，建华实验学校、医院、17号线等多种配套资源将亦庄发展推上快车道，未来仍有很大发展空间。
交通方便同样有利好。
北京第一条南北大通道干线17号线将于年通车。这条线路的开通对亦庄的发展比瀛海的8号线重要得多。
因为这是贯穿北京"三城一区"的关键线路。北部与未来科学城直接相连，南部与亦庄经济开发区直接相连。三城一区协调发展格局初步形成。
通州投资买哪里?
目前通州的核心区域是运河三角区。东面是北京市政府，西面是运河商业区，中间的三角洲被两河环绕。该区域有三个次新房，即百合湾、运河湾和国贸城西区。
BOBO自由城
位置很好。该社区的环境稍有缺陷，因为它相对陈旧。这是唯一的一个。如果房子类型是由香港人设计的，就有台阶。最初的设计是要一步一步地上升，但实际上有点尴尬。不要太在意它。未来增值空间比较好，生活舒适度比较高，比较建议。
珠江拉维小镇
因为它比较新，所以价格比较合理。从区域角度来看，整个板块的未来价值更好。户型不好，南北通透的房子不好，物业保养粗心大意，有缺陷。新楼盘肯定比旧楼盘好，但如果物业保养不好，质量下降的速度会更快，相应的房价下降的速度也会更快。
运河湾北区
位置绝对没有问题。非常好。其原因是密度太高，舒适度不好，个人活动空间太小。华联的五夜只能说是还好的，不是一线。高密度是主要原因。房子的类型不好。
西上园，香林郡
如果你在通州有一个三居，比如香林郡，你没有太多的替代选择。你在香林郡，环境好，人口结构好，离地铁不远。目前，通州没有很好的高端社区。只有相对较新的。各方面都还是算好的。