作者:佛山世联
市场综述
一级市场：2月，政府供地积极性提高，江门土地市场共新增19宗土地，占地面积为98.84万㎡；其中商住用地占2宗，分别位于鹤山和恩平，其余为工业和商服用地。成交方面，禹洲地产打响江门商住用地成交第一炮，以总价万+65倍配建，折合楼面价元/㎡，夺得新会枢纽新城㎡（约74.12亩）商住用地，首进新会。
二级市场：2月，受春节返乡影响，江门一手住宅共成交40.35万方，环比下降40%，受年疫情影响，与同期相比上升%，成交均价为元㎡，环比下降3%，同比上升4%。从区域分布上来看，台山市表现亮眼，成交7.04万方位居首位。
市场资讯
1.宏观经济分析
2月份中国制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为50.6%、51.4%和51.6%，比上月回落0.7、1.0和1.2个百分点，连续12个月保持在荣枯线以上，我国经济总体延续扩张态势。
从企业规模看，大型企业PMI为52.2%，比上月微升0.1个百分点；中、小型企业PMI分别为49.6%和48.3%，比上月回落1.8和1.1个百分点，均低于临界点。
从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数均高于临界点，原材料库存指数、从业人员指数和供应商配送时间指数均低于临界点。
2.地方资讯
滨江快线开工在即，总投资近40亿
2月，江门市政协常委团队到市建管中心进行调研，就如何加快推进滨江快线建设进行座谈交流。鉴于项目涉及范围广，投资大，影响长远，目前由于水利论证、审批等客观原因无法确定最优方案，项目建设仍处于线路方案论证阶段。
项目建成后，将联通蓬江、江海、新会三区，与江门大道、江侨路、迎宾大道、五邑路、会港大道形成“两纵四横”的市区快速路网，将极大缓解市区拥堵情况，增强人民群众获得感；对构筑“外联内通”大交通和拉开城市格局，带动潮连岛、甘化片区和江海高新区等优质地段开发发展将发挥积极作用；同时连通广中江高速、江珠高速，实现江门市东部片区南北向的快速通道，推动江门积极融入粤港澳大湾区建设具有重要意义。
市场分析
1.一级市场
1.1供应分析
年1月，江门土地市场共新增6宗土地，占地面积为15.74万㎡；其中商住用地占2宗，分别位于新会和开平。其余为工业和商服用地。
1.2成交分析
年2月，江门全市经公开市场途径共成交土地4宗，总建筑面积.07万平米，总成交金额10.52亿元。禹洲地产以总价万+65倍配建，折合楼面价元/㎡，夺得新会枢纽新城㎡（约74.12亩）商住用地，首进新会。
2.二级市场
2.1供应分析
2月，江门（除开平市外）新增住宅共25.44万㎡，共套，面积环比下降69%：
恩平市，共新增住宅0套，新增供应面积0万方，较上月减少套；
鹤山市，共新增住宅套，新增供应面积8.67万方，较上月减少，面积环比下降53%；
江海区，共新增住宅套，新增供应面积4.72万方，较上月减少91，面积环比下降19%；
蓬江区，共新增住宅套，新增供应面积2.72万方，较上月减少，面积环比下降86%；
台山市，共新增住宅套，新增供应面积6.97万方，较上月减少，面积环比下降61%；
新会区，共新增住宅套，新增供应面积2.36万方，较上月减少，面积环比下降84%。
2.2成交分析
江门一手住宅共成交40.35万方，环比下降40%，同比上升%，成交均价为元㎡，环比下降3%，同比上升4%。
蓬江区成交住宅套，成交面积6.83万㎡，环比下降44.4%，成交均价为元㎡，环比上升3.0%；
江海区成交住宅套，成交面积2.72万㎡，环比下降62.0%，成交均价为元㎡，环比上升2.3%；
新会区成交住宅套，成交面积5.71万㎡，环比下降42.5%，成交均价为63元㎡，环比下降3.3%；
鹤山市成交住宅套，成交面积6.59万㎡，环比下降42.9%，成交均价为元㎡，环比下降0.4%；
台山市成交住宅套，成交面积7.04万㎡，环比下降39.0%，成交均价为6元㎡，环比上升1.4%；
开平市成交住宅套，成交面积5.53万㎡，环比下降14.7%，成交均价为元㎡，环比下降2.0%；
恩平市成交住宅套，成交面积5.89万㎡，环比下降29.8%，成交均价为元㎡，环比下降3.0%。
北新片区成交住宅套，成交面积1.25万㎡，环比下降47.0%，成交均价为元㎡，环比上升7.3%；
滨棠片区成交住宅套，成交面积1.84万㎡，环比下降47.5%，成交均价为元㎡，环比上升4.1%；
潮荷片区成交住宅49套，成交面积0.53万㎡，环比下降77.4%，成交均价为18元㎡，环比下降1.8%；
杜阮片区成交住宅81套，成交面积0.93万㎡，环比下降53.9%，成交均价为元㎡，环比下降3.4%；
蓬城片区成交住宅套，成交面积2.26万㎡，环比上升12.8%，成交均价为元㎡，环比上升1.8%。
市场展望
2月，政府供地积极性提高，江门土地市场共新增19宗土地，占地面积为98.84万㎡，主要分布在鹤山，预计3月土拍市场成交将迎来一波高潮。
2月，江门（除开平市外）新增住宅共25.44万㎡，共套，面积环比下降69%，供应主要分布在鹤山和台山，受春节返乡影响，2月新开盘和加推项目显著减少，江门一手住宅共成交40.35万方，环比下降40%，成交均价为元㎡，环比下降3%。春节过后，随着房企推货积极性提高，预计3月住宅市场活跃度将明显提升。