过去一年,江门市城市面貌不断焕新,老旧小区的翻新改造成为重点,包括公园加建,绿道、旧楼外墙都在进行翻新,掀起了一场改造风暴。
根据有关数据统计,蓬江、江海、新会三区共有26个小区进行由政府规划的大规模改造,目前部分小区已完成改造,实现蝶变。
值得一提的是,步梯楼电梯加装更成为全年旧区改造焦点。
电梯加装项目超个
你是赞同还是反对?
得益于政府推出的“申报简化、津贴补助等”政策支持,截止目前全市启动加装电梯项目已超过个。
政策相关内容:
近年电梯加装需求不断增加,为了快速实现旧楼加装工作“弯道超车”,江门市、区两级先后出台了有关电梯加装的工作方案和补贴政策,并优化审批流程。
总的来说,加装电梯是老旧小区改造的一大举措,既是好事,但也存在协调和费用问题。丁姐也采访了一些住在旧区的朋友,听听他们的声音。
砸钱加装没意义,还不如买新房!
丁姐:“听说你们家考虑加装电梯,具体多少钱?”
网友:“我住5楼,分摊费用5万,但小区楼龄旧,升值空间不大;加上旧楼空间狭窄,装上电梯,活动空间更加缩窄。”
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来源江门日报
实打实的居住改善可比买新房来得快。
丁姐:“加装电梯,好几万块值吗?”
老人家:“贵但值得,花几万元装个电梯,上下楼方便,更加安全,改善的好处比买新房来得快。”
旧小区加装后
二手挂牌价差高达8万
在加装电梯风潮下,居住环境得到全面优化,甚至成为二手市场的“香饽饽”。
以育德片区的育德街为例,二手房加装前后价差的涨幅最高元/㎡,如果是㎡的户型,全款买入,价差高达8万。随着育德片区新房短缺情况的持续,相信未来加装电梯房会越来越吃香。
二手挂牌价来源:乐有家(仅供参考)
以新会会城片区的逸景华庭为例,周边成熟,交通便捷,加装后,小区在二手房市场上热度也一度攀升。
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新会小区加装现场
小区楼栋加装工程开始之前,二手挂牌均价约已去到1.03万/㎡,加装后均价更上涨至1.06万/㎡,前后价差达到元/㎡。
二手挂牌价来源:乐有家(仅供参考)
更有部分中介表示,加装电梯房不仅价格便宜,且多数位于老城成熟配套中心区,越来越多购房者倾向改造的加装电梯房。
丁姐有话说
相比广州等一线城市,旧楼加装电梯其实从年已经开始盛行,甚至还出现过旧楼加装电梯成交热潮,对于江门购房者来说,这会不会又是个新的置业风向?
丁姐认为选择旧区加装电梯房最大的优势是配套成熟,下楼买什么都随手可得,但同时旧区成型已久,配套老化严重,特别上下班,塞车已是常态。
相对旧区加装电梯房,新区新房有着无可比拟的优势。新区配套崭新且集中,未来具有一定发展潜力,特别是一些新小区,配套安保和物业服务,居住环境更好。
正如一位粉丝跟丁姐说过,“虽然预算有限,但我宁愿选择新房,也不愿在旧区里挤。
丁姐认为购房还是得具体问题具体分析,首先清晰自己的购房需求,然后再一步步地进行筛选。当然,如果你预算充足,集中配套和新房小区可以充分实现兼得。