刚拿预售就开卖！这个周末，位于新会主城区的御锦世家花园首度开盘，以毛坯均价1.25万/平开售，最低仅1.15万/平！
惊现高性价比！要知道，项目一路之隔的美的雅居乐雍逸庭，地价已达元/平，该新盘销售甚至表示：售价预计会去到1.5万/平。
没错，待该新盘入市后，一路之隔，均价差就会拉到元/平！
▲百米之处，地价高达元/平
最低1.15万/平，去化达8成
年新会开局的表现真的是红红火火，作为新会首个开盘的纯新项目，御锦世家花园就赢得头彩，现场人气十足。
现场一位李姓阿姨告诉房姐：“我等开盘等了3个月了！价格够便，楼又靓，第一次来睇房就睇中了！”
▲开盘现场人气
据了解，项目首推的是8栋，共套房源，产品为建筑面积约95-平的三房至四房，最低单价1.15万/平，毛坯交付。
▲项目沙盘据现场销售透露，项目开盘去化达8成以上。
▲开盘现场人气
主推95-平三房至四房
这次推售的户型面积为95-平的三房至四房，据销售介绍，户型实用率可达90%以上。
95平的三房，整体格局动静分离，客厅和阳台开间达3.85米，阳台进深达1.8米，空间开阔。
主卧为套间设计，双卫生间，每个房间都带有飘窗，采光十分不错。
▲03户型图四房单位涵盖-平的面积段，每个房间均设有飘窗，赠送面积多，且户户南北对流，通风采光表现十分优秀。
▲01/02户型图
房姐随机询问了几位购房者，已经购买交钱的陈姨告诉房姐：“因为呢个楼盘系老城区，周围配套好，甚至比新区还便，的确抵买！”
没错，地段成熟的主城区，甚至要比新区还便宜，这并非空话。
驱车约3公里，楼价顶破2.3万/平
房姐实测，从项目出发，驱车3-4公里就是枢纽新城。就在昨天，板块某盘新品备案出炉，最高单价顶破2.3万/平，再刷楼价记录。
▲该盘最高单价
而就在最近，片区两大纯新项目——骏景湾·领誉、嘉骏花园也取得预售证，备案均价都去到1.4万/平。
此外，枢纽新城高价地块也不在少数，楼面地价在元/平以上的地块多达6块，达元/平以上的地块有2块。
要知道，这一大票高价地，今年就有几大项目将集中入市。高价地扎堆轰炸，楼价更加难降。
▲枢纽新城地价排行
没错，新区楼盘备案已经屡创新高，而位于地段更加成熟的老城区——御锦世家花园却只卖到1.15万/平起，性价比再度凸显。
因此，进出项目的道路挤满私家车，开盘当天洽谈区座无虚席，购房者排队选房交钱，热销不断......
以往专属热门板块、爆款楼盘的场面，通通能在御锦世家花园看到。
▲开盘现场人气
另一位本地业主黄生则认为：“小区还不近大路，夜晚安静，老人家容易训得着。园林又够大，又有水景，环境真系好。所以销售通知可以买时，马上就来交钱了。”
的确如黄生所说，御锦世家花园能够“开门红”，除了有明显的价格优势之外，最关键的还是要看项目本身素质和地段。
新会城央地段，配套极佳
摊开地图，我们可以看到，项目位处新会主城区，地段成熟，生活配套更是一应俱全。约2公里车程处，就是冈州广场；驱车约3.5公里，就能到达星汇购物广场、大信路步行街；5公里处就是新会万达广场。
多所大型商场环绕，驱车只需10-15分钟，就能享受一城最优配套。
▲项目周边
如果不想开车出行，项目楼下就有多个小吃店，小卖部，平常下个楼，就能轻松解决日常生活所需。
家长最关心的教育方面，项目3公里范围内，就有新会华侨中学、新会一中、德兴小学、都会中学等多所学校，书香氛围浓厚。
没错，这便是老城区的优势，商业、教育、公共设施配套丰富的同时，居住人气也十分旺盛，地段价值不言而喻。
▲项目区位图
但是，众所周知，对于城区楼盘业主来说，享受城市繁华绝不是问题，最缺乏的，则是繁华中的那抹静谧。
与主干道保持恰好距离，静谧舒适如何在享受繁华的同时，拥有安静的生活氛围，已经成为城区业主们的所追求的终极目标。
好在，御锦世家花园通过其恰到好处的项目布局，就完美解决了新会人这一居住痛点。
作为身处主城区的御锦世家花园，无疑是享受城市发展的旺地，但项目与主干道却保持着恰好的距离，也不靠近车来车往的马路。住在这里，远离车水马龙的喧嚣，也告别了沙尘满天的环境，真正的“出则繁华，入则宁静”。▲项目效果图
而除了安静，窗外的那一片“翠树清水”，更是诱惑十足。花园来看看，项目带给我们什么样的惊喜。
惊艳！神造“中央园林公园”！晓看天色暮看云，白天在职场上搏杀的我们，总需要一方净土，放飞情绪，寻找自我。
换句话说，居住的场所，便是我们享受生活，享受自由的地方。窗外之景，直接决定了我们的居住环境，进而影响我们生活的品质感。
你可想象的到？项目在有限的土地上，竟打造出一个“中央园林公园”，10栋现代化楼宇规律的分布在“公园”四周，楼间距破天荒的超过了米！
▲项目园林效果图
这意味着，无论你是选择高层还是入住低层，均不受遮挡，采光通风都丝毫不被影响，一年四季，清风阳光都可纳入室内。
试想一下，下班回家后，推开窗就能见到如此美景，是不是瞬间觉得整个世界都变得安静、温柔了起来？
没错，在其他项目还在为了多建几栋楼，多卖几套房时，御锦世家花园不惜牺牲利润，大手笔规划了如此低密度的“公园小区”，目的就是提高业主的居住舒适度。
▲样板房实景图
地块素质优越，无工业污染据房姐了解到，该项目地块原来是作为农田地使用，没有工厂或者污染物排放，本身素质条件优良。虽然现在工厂“三旧”改造是大势所趋，一般不会有工业污染，但如果检测出土壤重金属超标或则其他污染，可是要被官方责令治理修复的。作为每天居住、活动的场所，小区地块污染对人体影响如何，可想而知。也因此，御锦世家花园拥有这一素质极为优良的地块，更是项目的一大加分项。▲项目效果图
是的，景观，地段，甚至地块本身已经无可挑剔，无论表象的销量，还是内在的价值，项目都可谓是名副其实的“网红大盘”。
这也难怪，为何项目开盘去化就达8成以上。
▲开盘现场人气
不过，现场抢不到的朋友也不用担心，据房姐掌握的消息，项目即将加推3栋，样板房预计在1月11日（周六）正式开放。
可以预见，好地段+好产品，价值不断上升在所难免，而留给大家置业的窗口期还有多久，也不得而知。
如果你真的希望住在城区靓盘，此刻，也许正是入手时机。
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