继前天会城一幅39幅商住地挂牌之后，新会土拍大概率风云又起！
近日，小编从渠道消息获悉，新会近期将挂牌一幅商住地，已有房企进行了意向咨询。
据了解，此次即将挂牌出让的地块位于江门市新会区睦洲镇睦洲村合昌围（即广东南方职业学院南侧），由A1、A2地块组成，建设用地面积合计㎡（约64.4亩）。
其中A1地块为商业用地，共㎡（约9.8亩）；此地块须建设1处用地面积≥㎡，建筑面积≥㎡的市场。A2地块为商住地，共㎡（约54.6亩）。
▲南职配套区红线图
▲南职配套区规划条件
根据房天下数据中心显示，自年以来，新会睦洲镇仅公开挂牌出让了6幅商住用地，地块规模较小，主要集中在1-30亩，此次挂牌的地块可谓是近几年来睦洲镇最大的一幅商住用地，地块方正且位置优越，未来周边还有多幅地块上市，将形成一定规模的住宅居住区。
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地块紧邻广东南方职业学院
该地块位于新江睦公路发展轴旁，北面与广东南方职业学院亩用地相连。
广东南方职业学院计划投资12亿元，将与睦洲圩镇新区连成一片；规划用地㎡（约亩），拟建设15栋综合教学楼、2栋体育馆、1个体育场、13栋学生生活服务用房等。
▲地块航拍实景图
广东南方职业学院计划5年内升格为应用型普通全日制本科院校，届时实现全日制本科生在校生规模人。
在现代职业教育体系建设、产教融合、校企合作等方面，将助力睦洲产业转型升级，推动睦洲小城镇扩容提质，极大促进睦洲各产业大发展，同时伴随广东迪欧家具有限公司等重点项目陆续进驻，周边聚焦产业工人、教师生群体超3万人，将直接带动当地商业、文化、房地产等产业振兴。
▲广东南方职业学院新校区学校效果图
02近西江受利好规划辐射带动
据悉，该地块位于睦洲镇新区地段，功能定位为睦洲镇区东部新区的核心启动区，重点发展文化教育、休闲体育、商业服务业等功能。
地块北面与广东南方职业学院相连，未来在校师生规模达人。地块（三期）南面规划体育中心、文化中心、公园等配套设施。东面享有一线西江景观资源，水系丰富，水质优良。
根据规划，地块将受“一心”、“一轴”、“两廊”、“三区”规划辐射带动。
“一心”即在地块南侧依托体育、文化等功能，打造镇级服务中心；
“一轴”即地块左侧新江睦公路片区发展轴；
“两廊”即利用西江及地块现有河涌景观条件打造两条滨水景观河道；
“三区”即地块北面的生态涵养区、教育科研区和南面的公共服务区。正所谓”近水楼台先得月”，在众多优势宠爱下，地块发展潜力不言而喻。
▲地块所在片区规划方案图
03四通八达，地处新会“东大门”
从地理位置来看，地块地处新会“东大门”，周边交通便捷四通八达，是打通珠西经济辐射的重要通道。地块距江珠高速公路出入口5分钟车程，通过江珠高速公路可连接中江高速、佛开高速、西部沿海高速等主要高速干道，并与新中一级公路、江睦公路、礼睦公路、睦洲大道等形成路路通的交通运输网。
▲地块位置图
地块北面临近江海国家高新区，距江海区政府约8公里，距珠海、澳门约50公里，深圳、香港约公里，伴随中江高速、江门大道、中开高速、港珠澳大桥、深中通道等重要交通项目建成，到达珠三角各区域将更方便快捷。
同时伴随广东迪欧家具有限公司、南方职业学院等重点项目陆续进驻，周边聚焦产业工人、教师生群体超3万人，地块的交通枢纽区位和投资价值优势进一步凸显。
04睦洲城镇建设驶入快车道
近年来，由于新会城区商住地接连拍出高价地且供应有限，不少开发商已经将目光转移至镇区，例如保利发展、广州云星集团均斥高价摘地进驻古井以及双水镇。
作为新会区第一个实现全日制高等院校落户的乡镇——睦洲镇，扩容提质全面推动：超过市级标准建设的荘子幼儿园已投入使用、睦洲小学新校区正式启用，上城壹号、上城御轩、喜立方以及千会城等项目拔地而起...
▲睦洲小城镇鸟瞰图（图源网络）
交通、区位优势尽显，生态资源禀赋。政府将以睦洲为中心，以石板沙为旅游龙头项目，围绕一岛一河一中心，打造江门东特色旅游区。地块距乡村旅游示范点--南安水果基地仅5分钟车程，距离石板沙村也仅10分钟车程...
据悉，该地块将于近期正式公开挂牌，目前已有多家房企前往考察，并进行意向咨询。届时，该地块将吸引哪些房企参与竞拍，最终摘地进驻？我们拭目以待！