壕离谱！73㎡两房，带装均价1.4万？
海悦东晟的户型上新——73㎡两房，是新会少见的带装小户型。
装标3k+/㎡，折算下来，一百万入手一套，颠覆丁姐对小户型的刚需印象。
当然这些例子还是少数，一直以来，小户型凭借“小且精+总价低”，拿下“刚需客天堂”的美誉。
在江门，三区小户型种类有不少，之前丁姐就已经写过“90平以下的三房”，今天继续来看江门在售的小户型。
价格篇：
3公里，价差？销售：看你取舍
位于江海礼乐的朗晴新天地，9月加推56、64㎡小户型，命中刚需人痛点，低总价+小面积，当前毛坯均价元/㎡。
一套56㎡两房，总价40来万，月供不到2k。
户型上看，56㎡和64㎡产品虽然面积小，但是阳台、厨房、卫生间，该有的空间都有，布局也按照动静划分，承接部分的承重墙体较少，改造性挺高的。
从区位看，项目位于江礼大桥一侧，出入蓬江、江海区比较方便，周边少新盘，都是成熟小区和公园，按今年招生政策，项目被划入朗晴小学招生范围，上下学大约只需步行米，便捷度较高。
然而这个8字头刚需小户型，也有“棋逢对手”的时候。
距离朗晴新天地约3.1公里的地王旧城区，藏着一棵“常青树”——范罗岗花园，建设进度较快，外立面已基本呈现。
楼栋的3-4层是1梯6户结构，4套小户型集中分布。最小的是54.7㎡两房，厨房和阳台的面积小得过分，粗略计算只有2㎡左右。
建面63和65㎡的户型，配备了开间3.8-4.6米的阳台，采光度有所提升，不过绕遍全屋的过道空间对于刚需来说太浪费了。
虽说产品“抽象”，但完全不影响它的高贵定价，项目销售人员豪横表示：“洋房毛坯均价元/㎡，周边学校都是老品牌，看你取舍咯。”
除了“范紫景”是“老大哥”的杀手锏，周边的商业、医疗、生活资源也是十分成熟的。
综合来看，两个项目相距约3公里，价差足有元/㎡。
从地段+配套+户型+价钱多个维度来综合考虑的话，丁姐认为这两个楼盘最终的排序是这样的：朗晴新天地＞范罗岗花园。你同意吗？
看完价差battle，我们继续看同一区域的小户型“掰手腕”。
区域篇：
同区间，哪个更香？
华发四季VS华发水岸VS保利大都汇
丁姐将坐标移动到江海区域，小户型有仨，分别是华发水岸、保利大都汇、华发四季出战。
从地图位置上看，项目之间的驾车距离大约只有3-4km，不过周边的配套分布和学位划分却大有不同。
华发四季是府西板块数一数二的大盘，国企品牌力瞩目，小区分两期开发，一期已相继交付入住，在售的户型产品的跨度也较大，77至㎡都有，其中77㎡三房的毛坯均价约元/㎡。
小区配建公办幼儿园和约㎡社区商业街，按照今年的招生政策，华发四季被划入景贤小学的招生范围。
综合价格、配套、规模、品牌四个要素，华发四季得分全面，这或许是大家选择他的原因。
同样出自华发手笔的，还有江海中心城区的华发水岸，小区规模不大，不过好在居住氛围和配套通达程度都比较高。
一路之隔就是江海广场、中环广场等商业街区，周边多为成熟居住区，预计未来小学学位分配至天鹅湾小学。
目前项目在售80、99、㎡三至四房，毛坯均价约元/㎡。
保利大都汇位于江海城区，小区周边暂无大型商业配套，不过项目自身生态资源极其丰富，保利滨水公园、城央绿廊就在小区旁。
今年的学位划分，被分配至滘头小学，未来附近还将规划新中小学，小学已被列入重点规划，相信很快就可以开工建设。
目前项目在售80、95、、㎡三至四房，毛坯均价约元/㎡。
户型布局方面，项目的户型均做了三房设计。
其中华发四季户型最方正，厨房配备小阳台，卧室之间错落分布，整个户型基本没有过道，空间利用较充分。
华发水岸和保利大都汇布局比较相似，都采用“LDKG”一体化设计，动静分区。保利大都汇各空间的承重墙体更多，相比之下，华发水岸的户型灵活性更强。
从地段+配套+户型+价钱多个维度来综合考虑的话，丁姐认为这三个楼盘最终的排序是这样的：华发四季＞华发水岸＞保利大都汇。
江门铁建城VS越秀星汇观澜
对比江海区，滨江新区的小户型选择显得格外稀缺。整个滨江新区，要数江门铁建城和越秀星汇观澜最多“货”。
两个项目的小户型哪个更香？丁姐将从规划、价格、户型等方面去进行分析。
江门铁建城位于滨江新区发展一期，除了洋房，项目自身规划建设商街、公寓、写字楼等业态，全区建设约70万㎡。
周边配套，已有滨江体育中心、市档案中心、湾区之眼等标志性地标，按照今年的招生政策，项目被划入紫茶中小学滨江校区的招生范围。
目前项目在售32-65㎡公寓产品，79、89、93、、、㎡三至五房，毛坯均价约-元/㎡。
其中79㎡小户型主要位于小区5、6栋，毛坯均价约元/㎡。
从华盛路航拍图可以看到，周边新盘项目进度良好，包括项目的一期，大部分项目今年年底步入交付。
越秀星汇观澜位于滨江新区启动区二期，全区建设约37万㎡，分两期建设，未来将配建肉菜市场、公交车始末站。
由于两个项目地理位置接近，共享周边配套，按照今年招生政策显示，两盘均被列入紫茶中小学滨江校区。
项目为纯洋房产品在售，面积段较多，有79、90、、、㎡三至四房，毛坯均价-元/㎡。
其中小户型79㎡三房集中在5栋，毛坯均价约元/㎡。
两个项目的小户型从区位条件和价钱上看不相伯仲，但从项目规模和兑现速度来看，江门铁建城更有优势，越秀星汇观澜的规划兑现仍需一定时间。
户型布局上，两个产品十分相似。不过从采光通风设计上看，越秀星汇观澜更胜一筹，各个卧室的飘窗空间和空中花园的采光面都更大。
从规划+配套+户型三个维度来综合考虑的话，丁姐认为这两个楼盘最终的排序是这样的：江门铁建城＞越秀星汇观澜。
丁姐有话说
江门目前在售的小户型产品，普遍能做到三房设计，满足刚需人群的居住需求，虽然户型布局大同小异，但如果综合区位、配套、价钱等外在要素去选，还是可以因人而异或者不同选择。
对于江门的小户型，你还有补充吗？欢迎留言！