近日，江门二手房价格去到3万/㎡在群里“炸开”了！
丁姐本着求真的态度在江门多个二手房房网站上搜索，发现了的确有少量低层住宅挂牌价已经“悄然”突破3万大关，价格着实是“吓人”！
▲房源公示所谓一叶落知天下秋，江门的二手市场“倒挂”真的越来越严重了？
丁姐特意咨询了相关专业人士，业内表示，按照江门现在市场趋势，很难达到这个级别，低层住宅挂牌价最贵去到2.7万/㎡，也就是说该房源仅仅是“昙花一现”。
▲咨询对话框丁姐整理了部分二手低层住宅的挂牌价，多是2万/㎡以下，超2万/㎡是极个别“明星盘”，3万/㎡以上的基本“绝迹”。
▲单位：万/㎡江门二手房价格实况
那么究竟江门二手房价格的真实水平是怎样？
蓬江区二手房价格分化很大，区域版块较多，价格落差大，特别是北新区与滨江新区作为近10年蓬江区发展的重点，价格一直十分稳定。
项目价格（万/㎡）△价格来源安居客
项目价格（万/㎡）△价格来源安居客
项目价格（万/㎡）△价格来源安居客
项目价格（万/㎡）△价格来源安居客
新会区则以圭峰山地段以及新会枢纽独领全城。以新会碧桂园以及博富南湖壹号为例，价格基本都稳定在1.2万/㎡，甚至更高。
▲新会部分二手房挂牌价看到这些二手房，当年的我们似乎错过了几个亿。
新房VS二手房，如何选？
从江门热门区域的二手房挂牌价来看，其实次新房以及一手房之间的差价并不大，如何选择成为“心头大事”。
以滨江为例，不少网友私聊丁姐，W的预算究竟是在华盛路买套新房，还是江侨路选择成熟二手房？
江侨路一带的二手房优势：
①房子已是“现成”，可以规避部分一手房的“交房风险”
②“学校”较有保证
劣势：很多二手房项目，价格到了天花板，很难再有突破，因为已经走过了一轮周期，进入房价衰老期。
按照手握W的预算来看，可以选择附近的华茵桂语、珑湾等盘。
华盛路一带新房优势：
①聚集了超10家品牌房企，可选择较多
②政府全力打造滨江CBD，周边配套陆续建成，潜力较高
华盛路一带的洋房售价整体约1-1.4万/㎡，除了单价较高项目，万的预算选择比较多。
一个是未来的预期，一个是成熟的生活，孰重孰轻？就看你的个人选择！
当然滨江只是一个特例，在变化莫测的市场，买房还是得看个人的实际需求，买新房要多看周边二手房行情，有个合理预期。